O cartório recusou a averbação da minha construção
Você foi averbar a construção na matrícula e o cartório fez uma exigência técnica que você não sabe como resolver.
Antes de seguir:
A viabilidade da regularização depende de análise técnica prévia do imóvel e da legislação urbanística aplicável (incluindo restrições como ADE, tombamento e áreas de preservação). A aprovação é decisão do órgão competente.