Instituição e Especificação de Condomínio

Elaboração de quadros de área, fração ideal e memorial conforme NBR 12721.

Para incorporadoras e proprietários que precisam instituir um condomínio formalmente.

Como funciona

2 de 3 etapas são conduzidas por nós.

  1. 01

    Levantamento do as built e conferência com o projeto aprovado, identificando eventuais divergências antes de iniciar

    Nós cuidamos

  2. 02

    Elaboração do quadro de áreas, fração ideal e memorial descritivo conforme NBR 12721, com ART

    Nós cuidamos

  3. 03

    Encaminhamento da documentação técnica ao advogado do cliente, responsável pela convenção de condomínio e pelo registro em cartório

    Você

Documentos que costumam ser pedidos

  • Certidão de Baixa de Construção do empreendimento
  • Projeto aprovado e levantamento as built
  • ART do responsável técnico pela obra
  • Memorial e quadro de áreas conforme NBR 12721
  • Certidões fiscais do incorporador
  • (Etapa jurídica seguinte, com advogado — não faz parte deste pacote técnico) Convenção de condomínio

A lista pode variar conforme a análise técnica do seu caso específico.

Perguntas frequentes

Temos a Certidão de Baixa do prédio há 2 anos, nunca instituímos o condomínio, dá pra vender uma unidade assim?

Só depois que a instituição estiver registrada, porque a matrícula própria de cada unidade depende dela. O trabalho técnico (quadro de áreas, fração ideal e memorial conforme NBR 12721) é o primeiro passo; a convenção de condomínio e o registro vêm depois, com advogado.

Vocês também fazem a convenção de condomínio?

Não. A convenção é um instrumento jurídico, elaborado e registrado com advogado. Nosso trabalho cobre a parte técnica: quadros de área, fração ideal e memorial conforme a NBR 12721.

Antes de seguir:

O trabalho técnico (quadros de área, fração ideal, memorial NBR 12721) é de engenharia. A convenção de condomínio e o registro são atos jurídicos/notariais, conduzidos com advogado e cartório.

Quero instituir um condomínio

Leia mais sobre esse assunto:

Instituir condomínio depois da Certidão de Baixa: o passo que trava a venda das unidades

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